用材林林木财物鉴定估量二

  年金本钱化法是在永续运营条件下，将被评价森林资源财物年安稳收益作为本钱出资的收益，按恰当的出资收益率折算林木资源财物价值的办法。其计算公式为：

  留意问题： 测算年均匀纯收益时应扣减本钱的正常赢利；出资收益率有必要是不含通货膨胀率的当地该类财物出资的均匀收益率。

  周期收益本钱化法是将被评价林木财物安稳的周期收益作为本钱出资的收益，再按恰当的出资收益率求出财物的价值。

  运用该办法以完成森林资源永续利用为条件，适用于异龄林林木资源财物评价。

  式中：E—林木财物评价值；K—林分质量归纳调整系数；Au—择伐的纯收益；V—年森林管护本钱；u—择伐周期；m—距评价基准日最近一次择伐的年限，P—出资收益率。

  『例题·单选题』红星林场有一杉木异龄林，面积为 100 亩，该杉木林择伐周期为 10 年，择伐强度为 35％，择伐时积蓄量为 3.5 立方米/亩。出材率为 70％，其间原木 45％，归纳材 25％，择伐每立方米原木和归纳材别离可获得纯收入 500 元、350 元，每年分摊的管护费为 4 元/亩。出资收益率是 8％，假定该杉木林能够永续运营，运用周期收益本钱化法，评价刚择伐后该杉木林的评价值为（ ）元。

  林分质量归纳调整系数×择伐的纯收益/[（1＋出资收益率）^择伐周期－1]－年森林管护本钱/出资收益率

  该杉木林刚择伐后的林木资源财物评价值为 280.32×100＝28032（元）。

  『例题 5-4』某一异龄林小班面积为 5 公顷，刚择伐过，现有保存积蓄 225 立方米/公顷。据实践查询该小班择伐周期为 10 年，择伐强度为 25%，择伐时小班积蓄量为 300 立方米/公顷，出材率为 70%，其间原木 45%，归纳材 25%。择伐每立方米原木和归纳材别离可获纯收入 400 元、320元，每年分摊的管护费为 90 元/公顷，出资收益率是 6%。别离求刚择伐后和已择伐 5 年后小班森林资源财物的评价值。

  该小班刚择伐后的林木资源财物评价值为 23157×5＝115785（元）。

  （2）如以上林木择伐 5 年后做评价，该异龄林林木资源财物每公顷评价值：

  该小班择伐 5 年后的林木资源财物评价值为 31497×5＝157485（元）。